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房地产开发公司将预售给他人的房屋又出售给第三人，应如何处理？

案情简介：
    2001年5月20日，原告吴某某(甲方)与被告北京三河房地产开发公司(乙方)签订了购买13号商品楼131号房的协议书。协议规定：甲方向乙方预购131号房，售价154900元，甲方必须先预交定金；如果甲方在售房期间退回预定房间，所预交定金不退。乙方必须确保甲方预定房间层号，必须确保建筑尺寸和装修规格，并且必须确保在2001年9月30日售房，否则每天向甲方交纳延误费50元。协议书签订后，原告吴某某交纳了8万元预购定金，并办理了其他预购手续。
    被告出售的商品楼预定2001年9月15日竣工。施工中因承包工程队负责人意外死亡，导致工程延期，于2002年1月30日才竣工通过验收。2002年2月20日，被告开始办理售房手续。在办理售房手续时，被告按原告吴某填写的单位用电话多次联系，均未通知到吴某。在通知不到原告吴某的情况下，被告于2002年3月4日将原告吴某预购的131号房以145409元的价格出售给第三人张某。张某于2002年3月10日搬进131号房居住。
    原告吴某得知自己的住房被房地产开发公司出售后，多次找到房地产开发公司要求履行购房协议，被告不同意原告的请求，认为合同不能按期履行是施工队负责人意外死亡导致工程延期，不是其不履行合同，故不同意承担民事责任。况且房地产开发公司多次通知吴某，均联系不上其本人，才将131号房屋出售给张某，吴某存在较大过错，其后果应当由自己承担。双方协商未果，遂诉至法院。

法院判决：
    法院认为，原、被告所签订的购房协议是合法有效的，双方应当按协议的约定全部履行自己的义务。被告北京某房地产开发公司以承建施工队负责人意外死亡，导致工程延期，合同不能按期履行，不是自己不履行合同，要求原告承担民事责任的理由不成立。现原告吴某要求继续履行合同，并赔偿损失，被告应当继续履行合同，并赔偿因延期履行给原告造成的经济损失。被告与第三人之间的房屋买卖关系无效。造成无效的过错在于被告，被告与第三人应当相互返还各自取得的对方的财产，并且被告应当赔偿第三人因此所受到的损失。经法院主持调解，原、被告及第三人于2002年6月30日自愿达成了如下协议：
    一、原、被告于2002年7月31日前办理131号房的售房手续，原告交清房款，被告交给原告131号房钥匙，并赔偿原告经济损失27000元，更换新的抽油烟机和电子打火煤气灶具。
    二、第三人于2002年7月31日前迁出131号房，将131号房交付原告；被告负责另行安排第三人购房。

    本案来源：房地产买卖与租赁案例精析 [ 法律直通车 ]