中元律师事务所

首页

关于中元

专业服务

建筑合同无效是否不需要支付工程款

[案例回放]
　　吴某是建筑包工头，2004年3月2日借用恒丰建筑公司名义与辉煌公司签订了《建筑工程合同》，以包工包料的方式，为辉煌公司建造一幢5000平方米的厂房，工程包干价为250万元。合同签订后，吴某依约完成了建筑工程，经验收合格后交付给辉煌公司使用，但辉煌公司并未依约付款，吴某无奈只好向法院起诉要求辉煌公司依约付款，辉煌公司辩称，吴某借用其他建筑公司的名义承揽工程，违反了《建筑法》“禁止以其他施工单位的名义承揽工程”的强制性法律规定，双方签订的合同无效，因此，辉煌公司无需支付工程款。那么，辉煌公司的答辩是否符合法律规定？合同无效的后果是什么呢？

[律师解析]
　　辉煌公司以合同无效作为拒付工程款的理由是不成立的。合同的无效，只是不能产生当事人所预期的法律效果，而不是不产生任何法律后果。根据《合同法》的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”根据该规定，合同无效的后果一般有三种：
　　一、返还财产。合同无效，就意味着双方当事人之间没有任何合同关系存在，那么就应该让双方当事人的财产状况恢复到没有订立合同时的状态。而返还财产为恢复原状的原则。
　　二、折价赔偿。在某些情况下，财产是不能返还或没有必要返还的，在这种情况下，为达到恢复原状的目的，就应当折价补偿对方当事人。不能返还主要指第三人善意取得或者标的物灭失；没有必要返还主要包括：当事人接受的财产是劳务或者利益，在性质上不能恢复原状，或者一方取得的使用知识产权而获得的利益，而该知识产权是无形的，当事人只能折价补偿。
　　三、赔偿损失。倘若因合同被确认无效而给对方当事人造成了损失，有过错的当事人应当赔偿对方因此受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。需要注意的是，赔偿损失必须以损失事实和过错的存在为前提，而且损失与过错之前存在因果关系。
　　就本案而言，吴某与辉煌公司之间签订的《建筑工程合同》因违反了强制性法律规定而无效，但工程已经完成，返还财产显然不可行，因此，辉煌公司应当就工程折价赔偿吴某的损失，而不是按合同的约定金额付款。此外，吴某借用其他建筑公司的名义承揽工程，主观上存在过错，辉煌公司可以提出损害赔偿的请求，但其须提出因吴某的过错而遭受损失的证据。

　　——广东中元律师事务所温观生律师