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卖了房见涨价竟过户他人

　　原业主违约被判退赔95万

　　本报讯(记者/陈球通讯员/海法宣)日前，广州市海珠区人民法院对一宗房屋买卖纠纷作出一审判决，被告何某不仅要将购房款、违约金等共计57万元退回给购房者李女士，还要赔偿对方因房屋涨价而导致的经济损失38万多元。

　　为赚涨价差额“一房二嫁”

　　据悉，2003年1月30日，家在洛杉矶的美籍华人李女士委托叔父与何某签订房屋买卖协议，约定以27万元购买何某一家坐落在海珠区东晓南路锦丽居锦胜街的一套房屋。何某等人承诺，在领取房屋的产权证书后30天内办理产权过户手续。签协议后，李女士按约定支付了269950元，并在接收房屋的同时花费巨资进行装修、使用至今。最近，李女士获悉何某已领取了房屋产权证书，便要求其履行产权过户义务。何某为赚取现时房价涨价差额，竟与他人串通，将房屋过户给他人。

　　原告评估现房价后索赔

　　为此，李女士要求终止房屋买卖协议的履行———由何某一家返还购房款、煤气管道费、利息、房屋装修费、违约金、经济损失等共计174万余元。
　　今年1月，涉案房屋现产权人张某向海珠区法院提起诉讼，要求李女士交还涉案房屋。
　　何某向法院合议庭表示，同意解除与李女士的房屋买卖协议，并向李女士支付57万元。
　　诉讼前，李女士委托某评估公司对涉案房屋进行了评估，该公司于2007年12月27日出具《房地产评估报告》，确定房屋于估价时点2007年12月24日的市场价值为955698元。

　　恶意违约被判退赔95万

　　海珠区法院审理后认为，按约定，何某在领到房屋产权证后30天内，应与李女士到房管局办理产权过户手续。然而，何某为获取更大的房产利润，恶意违约，将涉案房屋转让过户给他人，应承担违约责任。
　　在房屋买卖协议中双方约定，若卖方违约，买方可要求一次退回所有购房款和收楼时支付过的所有费用，以及装修上述房屋所花费的装修费用。
　　法院认为，根据李女士提供的《房地产评估报告》反映，涉案房屋于估价时点的市场价值表明，即使何某退回57万元，以此价格李女士已无法购买到与涉案房屋条件相等的房屋。因此，涉案房屋的市场价值与何某退回的57万元的差价，即为李女士的实际经济损失，何某应予赔偿。由于该房屋是何某夫妇共同所有的财产，因此他们需共同承担还款责任。
　　据此，海珠区法院判决解除原告李女士与何某签订的购房协议，何某夫妇共同退回含购房款265000元、煤气管道等费用4950元在内等共57万元，并赔偿李女士经济损失385698元。

　　本文来源：《南方日报》2008.04.03