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购房优惠广告对销售商有约束力么？

【基本案情】
　　2007年3月5日，钱某和甲公司签订《商品房认购书》和《商品房预售合同》，购买甲公司开发的商品房一套。甲公司在售楼书中表明对前30名买家给予八折优惠，但双方签订《商品房认购书》和《商品房预售合同》前，甲公司明确告知钱某不属于前30名买家，不能享受八折优惠。后来，钱某从该市国土资源和房屋管理局查到：截止到2008年2月1日，甲公司100套商品房预售登记中，钱某的房屋编号为011021，排名第22位。钱某要求甲公司以八折优惠的标准重新确认房款，遭到甲公司拒绝，遂发生争执。那么，钱某的要求是否合法有据呢？

【律师解答】
　　钱某的要求是合法有据的，购房优惠广告对甲公司产生约束力，甲公司应按照购房优惠广告给予钱某八折优惠。
　　广告在日常生活中非常普遍，那么这些形形色色的广告在法律上又具有什么属性呢？下面从法律角度将广告分为三类进行分析：
　　1. 要约邀请  《合同法》第15条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。”要约邀请最大的特点它对要约邀请人原则上无约束力，要约邀请人不承担法律责任。一般而言，商业广告即属于要约邀请。
　　2. 要约  《合同法》第14条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受邀约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”《合同法》第15条第二款规定“商业广告的内容符合要约规定的，视为要约”。
　　3. 单方承诺行为  单方承诺行为属于单方民事行为，又称一方行为、单独行为，是指根据一项意思表示就可成立的民事行为。这种行为仅凭一方的意思表示，无需他人同意，只要不违反法律规定，即可产生法律效力。
　　本案中，优惠广告是附条件的单方承诺行为，即以相对方订立合同为条件而给予相对方一定的优惠，该承诺直接约束发布优惠广告的商家。当钱某和甲公司订立购房合同时，即满足了甲公司单方承诺所附的条件，钱某享有优惠广告所赋予的权利。当甲公司不履行其单方承诺的义务时，应承担相应的责任。

　　——吕雪娟律师　发表于《中山画报》2008年第4期