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老太因40年前房产遗嘱无法公证状告房管局

　　　　　　　　　　　　　　　　原告代理律师向记者出示吴老太留下的这份房产证洪奕宜摄

　　一座西关老屋，因为40年前的一份遗嘱无法得到公证而无法办理产权变更登记手续，昨日，90多岁的黄老太一纸诉状将广州市房管局告上了法庭。

　　事件：遗嘱无法公证产权不能过户

　　这座西关老屋位于广州荔湾区长寿东路，系原告的姑妈吴老太所有。吴老太小时家庭贫穷，终生未嫁，是自梳女。在她失去劳动能力以后，一直由其侄女黄女士供养。吴老太于1967年7月去世，去世前留下遗嘱，此后该房屋一直由黄女士居住使用和管理。当时正是文化大革命，公民都不敢主张自己的财产，政府也不注重产权登记和变更情况，因此，没有及时为该房产办理产权转名手续。如今，黄女士也成了年近90岁高龄的黄老太，她希望在有生之年能将该房产过户到自己名下，避免成为不确定财产遗赠给子孙。2007年10月，她向广州市房管局提出产权变更登记。
　　但是，广州市房管局依据1991年司法部和建设部联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》对黄老太太的信访作出正式复函，建议黄老太先到公证处对遗嘱进行公证。问题是，当年立遗嘱的吴老太已去世多年，根据公证遗嘱的相关规定，公证机关无法对这份40年前立下的遗嘱作出公证。而没有公证，房管局就不会办理产权变更登记。
　　黄老太的代理律师告诉记者，1967年正处于文化大革命期间，当时没有公证机关，无法办理遗嘱公证。房管局要求办理遗嘱产权登记手续的依据是1991年才下发，根据法律‘不溯及既往’的原则，当年的这份遗嘱并不适用该法律依据。

　　焦点：遗嘱是否明确房产遗赠？

　　法庭上，黄老太的代理人王律师提出，吴老太在遗嘱上的签章与其当年房产登记证明上的签章一致，理应认定遗嘱的真实性。广州市房管局代理人则表示，虽然黄老太出示了吴老太遗嘱的原件，上面也有吴的签章，但房管局作为行政机构，并没有能力认证该印章是否吴本人加盖，也就无法认证遗嘱的真伪。
　　被告方还指出，即使遗嘱为真，遗嘱中也没有十分明晰地表达出将房产遗赠给黄老太的意思，“遗嘱中称‘将屋契据等交侄女黄XX收执丞受’，这句话仅表示黄老太只是代为保管屋契，并不表示她有所有权。”而原告则指出，就不动产而言，产权转移的标志是房产凭证的转移，吴老太将房契交由黄老太“收执丞受”，是明确将房产遗赠。从吴老太所立的遗嘱来看，该遗嘱的法律性质为遗赠抚养协议，原告取得该房产的前提是对吴老太生养死葬。据原告代理律师在法庭上的陈述称，吴老太自失去劳动能力以后，一直由其侄女黄老太供养到去逝，患病期间的医疗费用由原告支付，对此事实，吴老太在遗嘱中有记载，街坊也有证明。

　　担忧：会否引发其他产权纠纷？

　　作为房管部门，担心的是房产过户后可能引发另外的产权纠纷。据了解，吴老太还有一养孙，该养孙是她唯一的法定继承人。房管局认为，若将房产过户给黄老太，日后不排除会引起法定继承人产权纠纷，这对房管部门来说存在着一定的行政风险。对此，黄老太的代理律师指出，法定继承人要求继承权利必须发生在被继承人死亡后的二十年内，超过这个期限，法律上视为自动放弃。吴老太已于40年前辞世，她的法定继承人即便现在有要求的意愿，也已超过二十年的期限。“况且，吴老唯一的法定继承人李某对遗嘱也没有异议，也同意登记在原告名下。”因此，黄老太一方认为，房管局所提出的行政风险其实并不存在，不应因此拒绝过户办理。
　　该案件还在进一步审理中，本报将继续关注事件进展。

　　记者/洪奕宜　实习生/吕楠万学玲通讯员/刘洪群

　　本文来源：《南方日报》2008.08.16