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我所合伙人温观生律师应邀为中山农商行作“银行担保法物权法专题”法律讲座

　　2016年11月22日晚，我所合伙人温观生律师应中山农村商业银行股份有限公司邀请，到该行总部会议室举行了主题为“银行担保法物权法专题”的法律讲座。
　　温观生律师从司法实践经验出发，结合银行贷款业务中常见的各类问题，以担保法、物权法等立法规定为线索，对保证、抵押、质押等担保内容进行深入的讲解。
　　讲座的部分精彩内容：
　　一、担保无效的后果
　　1、主合同有效而担保合同无效的，债权人无过错的，担保人、债务人承担连带责任；
　　2、主合同有效而担保合同无效的，债权人、担保人均有过错的，担保人的责任限额为债务不能清偿部分的1/2；
　　3、主合同无效而导致担保合同无效的，担保人无过错的，担保人免责；
　　4、主合同无效而导致担保合同无效的，担保人有过错的，担保人的责任限额为不能清偿部分的1/3。

　　二、借新还旧中保证人的责任

　　三、主合同条款变更,而未经保证人同意,保证人是否承担责任

　　四、保证期间与诉讼时效

　　五、保证期间届满贷款人的补救措施：
　　1、重新签订保证协议；
　　2、出具有保证内容的声明；
　　3、催款通知书上注明：“保证人同意为《 **保证借款合同》中借款人某某　　的债务提供连带保证责任担保，”并注明：保证人，然后让保证人签名。
　　六、如何有效设立抵押权

　　七、同一抵押物存在多个抵押权人的清偿顺序：
　　1、抵押权已登记的，按登记顺序；同时登记的，按债权比例；
　　2、登记先于未登记；
　　3、均未登记的，按债权比例。
　　八、同一债权存在多种担保形的清偿顺序

　　九、出租与抵押的关系

　　十、如何有效设立质押权

　　十一、应收账款质押防范措施：
　　1、调查核实应收帐款的真实性、合法性；
　　2、收取应收帐款的相关证明文件，如销售合同、送货单、对帐单等原件；
　　3、付款人承诺保证应收帐款的真实性，承诺无条件向贷款人支付应收帐款。
　　此次讲座历时两个小时，农商行审批授信部总经理等在内约三十多名业务骨干参加了讲座。本次讲座有利于增强银行职员的法律风险意识，提高他们的应对法律风险能力；也体现了我所与银行机构的密切交流和良好合作关系。

　　